Tolhuiswal 27, 4001 LL Tiel

Op een unieke locatie met een betoverend wisselend panoramisch uitzicht over de Waal, wacht jouw nieuwe thuis op je. Deze authentieke, prachtige 2-1 kapwoning biedt niet alleen stijl, maar ook de functionaliteit die je zoekt. Met maar liefst twee badkamers en twee slaapkamers, waarvan één ook uitstekend kan dienen als werk- of praktijkruimte, is dit de perfecte plek om jouw comfortabele leven te creëren.

Met zijn karakteristieke gevel en keurig onderhouden interieur is deze twee-onder-een-kap-woning niet alleen een huis, maar een warm thuis dat jou de ruimte biedt om te leven, te werken en te genieten.

WONEN
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet en een elegante trapopgang. De lichte woonkamer, met zijn grote ramen aan de oost- en zuidzijde, overspoelt de ruimte met natuurlijk licht en biedt een adembenemend uitzicht dat elk moment weer inspireert en wijzigt.

Beneden in het souterrain heb je volop mogelijkheden. Het is bereikbaar via een separate buitenentree en beschikt over een grote multifunctionele ruimte die perfect is te gebruiken als hobbyruimte of extra opslag. Tevens vind je hier een praktische wasruimte met aansluitingen voor je wasmachine en droger. Een tweede badkamer met douche en een derde toilet zorgen ervoor dat zowel jij als jouw gasten zich hier helemaal op hun gemak voelen.

KOKEN
De open keuken, met moderne apparaten zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap, maakt het koken een waar genoegen. Dit is dé plek om gezellige diners te bereiden en samen te komen met vrienden en familie.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een handige vaste kastenwand en stookruimte, een grote slaapkamer met een dakkapel voor extra ruimte en licht, en een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet – hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag.

BUITENLEVEN
Buiten geniet je van een charmante stadstuin van ongeveer 20 m² aan de voorzijde van de woning. Of je nu wilt genieten van een rustige kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue in de avond, deze tuin is een mooie uitvalsbasis.

HIGHLIGHTS
- Unieke locatie met continu wisselend, panoramisch uitzicht over de Waal;
- De woning is voorzien van 2 airco's;
- Authentiek en prachtig opgeknapt woonhuis, Gemeentelijk monument;
- Twee slaapkamers (waarvan één ideaal als praktijkruimte);
- Twee prima badkamers voor extra comfort;
- Ruime en lichte woonkamer met grote ramen aan de oost- en zuidzijde;
- Moderne open keuken met complete keukeninrichting: koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en
afzuigkap;
- Dakkapel in de grote slaapkamer voor extra ruimte en licht;
- Souterrain met aparte buitenentree, met slaapkamer en badkamer en ook perfect voor extr