Nieuwe Tielseweg 141, 4006 BG Tiel

Ben je op zoek naar een RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GROTE GARAGE met mogelijkheden! Zoek niet verder! Deze sfeervolle woning aan de Nieuwe Tielseweg 141 in Tiel biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en gezellig wonen. De garage is voorbereid tot 2 wooneenheden, verdeeld over 2 verdiepingen met de mogelijkheid van een eigen ingang.

De ligging van de woning is gelegen aan de ventweg met voldoende parkeergelegenheid, is vlakbij het centrum van Tiel en op korte afstand van scholen, winkelcentrum Westlede en diverse uitvalswegen. Daarnaast bevindt de woning zich op loopafstand van de uiterwaarden. Passewaay en Linge-Waalpark, waar je kunt genieten van rust en natuur.

WONEN
Je komt de woning binnen in de hal met toiletruimte, meterkast, vaste kast, garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer met sfeervolle erker, houtkachel en laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte open woonkamer. 

KOKEN
Aan de achterzijde is de half open keuken met spoeleiland te vinden. Deze is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en een combi-oven. De keuken heeft voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen. Ook is er voor het opbergen van je voorraad een handige verdiepte kelderkast.

SLAPEN EN BADEN
De eerste verdieping heeft maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer heeft een wastafel en handige inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, een vrijhangend toilet en een designradiator.

Op de tweede verdieping is verdeeld in 4 ruimtes, waaronder een royale slaapkamer met een kunststof dakkapel met rolluik en 2 vaste kasten, een 2e kamer met dakkapel met rolluik, een berging en een was-/stookruimte. Bergruimte is hier voldoende aanwezig.

BUITENLEVEN
De verzorgde tuin met vijver is gelegen op het zuiden, is beslist royaal te noemen en biedt volop privacy. Hier vind je een overkapping met 2 lichtkoepels, een houtopslag met schuifdeur, een stenen schuurtje en buitenkeuken in voorbereiding. De voormalige garage is vergroot en voorbereid voor 2 wooneenheden. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en de voorbereiding voor een toilet. Via een vaste trap kom je op de ruime eerste verdieping met een dakkapel (enkel glas), een doucheruimte in voorbereiding, de cv-combiketel (Nefit 2023), een keukenopstelling met een 4-pitsgaskookplaat. De garage heeft dak- en muurisolatie. De garage is uiteraard ook te gebruiken voor je hobby of als werkruimte. Op de oprit kun je met gemak 2 auto's kwijt.

HIGHLIGHTS
- Ruime twee-onder-een-kapwoning;
- Achtertuin met privacy op het zuiden;
- 5 slaapkamers;
- Grote garage voorbereid voor 2 wooneenheden of hobby-/werkruimte;
- Ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin;
- Energielabel C.